Согласно российскому законодательству, покупатели зарубежной недвижимости, воспользовавшиеся ипотечными кредитами в иностранных банках, должны заплатить по ставке НДФЛ 35 % от разницы стоимости кредита и валютной ставки рефинансирования ЦБ РФ, когда ставка в иностранном банке ниже. О налогообложении материальной выгоды говорится в Налоговом кодексе РФ (глава 23, статья 212).
Большинство россиян, покупающих зарубежную недвижимость в кредит, пренебрегают этим законом, потому что выписки по движению средств на зарубежных счетах пока не являются обязательным документом для резидентов РФ. Однако с 1 января 2015 вступают в силу изменения в статью 12, пункт 7 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле». Физические лица, находящиеся за рубежом, но являющиеся резидентами России, будут обязаны предоставлять налоговым органам РФ отчеты о движении средств по счетам и вкладам в банках за границей. Раньше это касалось только юридических лиц.
Резидент должен будет ежеквартально, в течение 30 дней по окончании квартала, предоставлять в налоговый орган отчет в двух экземплярах и банковские выписки, подтверждающие сведения, указанные в отчете. При этом по каждому счету или вкладу, открытому в банке за пределами России, должен подаваться отдельный отчет с подтверждающими банковскими документами.

Source: www.bglife.ru