Первое условие успешной покупки собственной квартиры в Германии — умение ориентироваться в ценах и иметь общее представление о состоянии рынка . Для этого достаточно воспользоваться размещённой на нашем сайте системой поиска от крупнейшего немецкого портала недвижимости immobilienscout24.de. Сравнивая цены, учитывая особенности объектов, вы сможете лучше ориентироваться в данной нише рынка недвижимости. К вышеупомянутым особенностям, которые имеют непосредственное влияние на цену квартиры, можно отнести расположение дома в Германии, размер жилой и побочной площади, возраст дома, вид отопления, особенности оснащения и планировки квартиры и жилого комплекса в целом.

И вот, в итоге долгих поисков Вы уже почти решились купить квартиру в Германии и обстоятельно её осмотрели, а в соразмерности запрашиваемой цены у Вас всё ещё нет уверенности? Чтобы окончательно развеять все сомнения, можно подключить к делу специалиста (Gutachter). При осмотре объекта эксперт может оценить реальную стоимость квартиры и проанализировать состояние дома, в котором она находится. Учитывая то, что покупка недвижимости подразумевает инвестицию значительной суммы денег, расходы по привлечению специалиста оправдают себя в любом случае. Особенно в случае покупки квартиры старой постройки профессионал может лучше Вас оценить вероятность и размер возможных в ближайшее время расходов на текущий ремонт объектов общего пользования (новая крыша, новые окна, новая система отопления, побелка фасада и т.д.). Кто, как не он в состоянии выявить имеющиеся недостатки и изъяны постройки: к примеру затопление подвала водой в прошлом, негерметичность и водопроникаемость крыши и стен.

Купить квартиру в Германии означает, что вам придётся нести долю расходов на ремонт и санирование объектов общего пользования. Поэтому стоит заглянуть в прошлые счета за воду, газ, свет и т.д., чтобы сориентироваться в предстоящих дополнительных расходах (Nebenkosten). Не забудьте попросить у продавца все решения общества собственников квартир (Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft), которые позволят Вам установить вид уже проведённых и предстоящих ремонтных работ и работ по санированию.

Source: pilschikov.ru