Черногория – красивая страна с роскошными пляжами, хвойными лесами, живописными вершинами гор, озерами, реками и множеством оздоровительных курортов. Обзавестись здесь собственной жилплощадью - желание многих россиян, а разнообразный рынок недвижимости, может удовлетворить потребности людей с разными финансовыми возможностями. Здесь можно найти предложения бюджетных апартаментов стоимостью 35 000 евро, и престижные виллы на берегу моря.

В число самых востребованных мест для покупки домов и квартир попали Будва, Котор, Сутоморе, полуостров Луштица, города Барской Ривьеры. Растет популярность Бока Которская, с ее живописным побережьем, чистейшим морем и уникальной архитектурой старинных городов.

Что, где, почем

Стоимость недвижимости в Черногории в большой степени зависит от месторасположения объекта, в том числе, от его близости к морю, площади и возраста здания. Учитывается и экологическая ситуация в регионе. Чем мягче климат и чище экология, тем охотнее здесь приобретается собственность, а значит, и выше цены. Безусловно, на процесс ценообразования влияет и ситуация, складывающаяся в данный момент на рынке. В 2014 году в популярном курортном городе Бечичи, прославившимся самыми лучшими пляжами, можно было приобрести квартиру площадью до 65 квадратных метров за 100-150 000 евро. В городе Бар, новая, полностью меблированная квартира площадью 72 кв. метра с видом на горы и море стоит 86 000 евро. Новый 3-этажный дом с участком земли в живописном местечке Шушань, что неподалеку от города Бар - 300 000 евро. В местечке Дубрава можно приобрести дом площадью около 150 кв. метров с видом на морское побережье за 400 тысяч евро. Цены на недвижимость на побережье Котарского залива варьируются от 1800 до 2500 евро за кd.метр.

Стоимость недвижимости в Черногории зависит от месторасположения объекта, в том числе, от его близости к морю, площади и возраста здания

Подписание предварительного договора (predugovor)

Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. ( Залог не возвращается, если от сделки отказывается покупатель, и возвращается в двойном размере, если сделка расторгается по вине продавца.). Предварительный договор не требуется, если покупатель вносит всю сумму сразу.

Оформление основного договора купли-продажи (glavni ugovor)

Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Продавец официально подтверждает своё право собственности в местном муниципалитете. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

Source: www.domexpo.ru