Последние несколько лет количество россиян, приобретающих недвижимость в Германии, возросло в три раза. Одна из причин - огромное количество объявлений о продаже дешевого жилья в самых разных немецких городах.
Откуда оно берется и каковы перспективы таких инвестиций?

Любая палка о двух концах

Большинство предложений приходится на провинциальные города, а это связано со сложной социально-экономической ситуацией в них. Местное население переезжает в более крупные города, где уровень безработицы ниже.
Но для русского покупателя это не помеха, главное - большой выбор при низких ценах. Если раньше более популярными для покупки недвижимости были районы Восточной Германии, особенно близ Берлина, то сегодня многие покупатели недвижимости предпочитают Западную Германию, где качество и уровень жизни выше, вести бизнес легче, криминала почти нет, и меньше эмигрантов из Азии.

Однако покупатель должен четко понимать, что в данном случае низкая цена и возможность заработать на перепродаже или сдаче в аренду никак не связаны между собой. Скорее наоборот.

Пример. Двухкомнатная квартира стоимостью 25 000 евро. В Интернете масса подобных предложений. Увидит потенциальный покупатель такое объявление, и начинает считать: 500 евро арендной платы в месяц, 6 000 евро в год, выходит окупаемость около 4.5 лет. Ура!
А если кредит дадут, то вообще сказка! Скажем вам по секрету, что под такую квартиру не то, что кредит, но и визу могут не дать, следуя железной немецкой логике: «Дешевое жилье покупают те, у кого нет денег! А что делать в Германии, если у вас нет денег? Нечего», - уверенно подумает работник немецкого консульства, ставя отказ в визе. Наличие недвижимости в Германии не дает автоматического права не получение визы.

Да, аренда 2-3 комнатной квартиры стоит около 500 евро в месяц. Но относится ли она именно к тому городу и району, где находится ваша недвижимость? Дешевые квартиры продаются далеко не в самых лучших районах. Если квартира выставлена на аукцион, задумайтесь, почему она туда попала?
В провинции сложно выгодно сдать свое жилье в аренду, поскольку предложений там масса. А если вы планируете часто наведываться в свое жилье, то про долгосрочную аренду вообще придется забыть. Туристам же, особенно русским, проводить отпуск в маленьком городе скучно.

Ваша личная адаптация в таком городе - отдельная тема для разговора. В Мюнхене, например, органично вписаться в окружающую среду куда проще, чем становиться темой для регулярных обсуждений со стороны местного населения в мелком городке, где к тому же через три недели станет очень скучно.

Source: blogs.ners.ru