Россияне активны не во всех сегментах рынка – с начала 2015 года они стали реже приобретать элитное жилье в Дубае, Великобритании, Франции и Испании, сообщает New York Times. Но продавцы пока не торопятся забывать о русских покупателях, полагая, что ослабление рубля мотивирует их инвестировать деньги за рубеж. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, русские скупают более 22 % недвижимости, стоимость которой превышает €10 млн.

Алгоритм покупки

Процедура приобретения недвижимости во многих странах мира происходит сходным образом.

1. Сначала будущий собственник выбирает объект покупки. Сделать это можно дистанционно, но эксперты рынка рекомендуют все-таки выезжать в страну и осматривать жилье лично. Если результаты осмотра удовлетворили покупателя, то на этом этапе можно подписать предварительный договор с продавцом и выплатить ему задаток за объект.

2. После внесения задатка объект резервируется и снимается с торгов для проверки его юридической чистоты – недвижимость не должна быть обременена долгами за коммунальные услуги, правами наследников или, например, находиться в залоге у банка.

3. Если в процессе проверки жилье не преподнесло неприятных сюрпризов, то будущий владелец открывает в государстве банковский счет и переводит на него необходимые для покупки деньги.

4. Далее стороны заключают основной договор купли-продажи. Происходит это, как правило, в присутствии нотариуса, поэтому покупателю следует заранее внести соответствующие сборы в статью расходов по сделке.

5. После окончательной, полной оплаты объекта и сопутствующих налогов сделка регистрируется в государственном реестре прав на недвижимость. Когда владелец получит официальную бумагу, подтверждающую его права (так называемый title), можно отправляться за переоформлением на него коммунальных договоров – электричества, водоснабжения и пр.

Дополнительным бонусом может служить то, что лицам, купившим недвижимость за рубежом, эти страны предоставляют Шенгенскую мультивизу, что дает покупателям возможность путешествовать по всей Европе, и предоставляют вид на жительство. На сегодня таких государств насчитывается 13: шесть из них – Испания, Чехия, Латвия, Болгария, Греция и Республика Кипр – страны Евросоюза, остальные – Великобритания, Андорра, Португалия, Турция, Панама, Доминиканская Республика и Литва.

Мистер резидент: юридические аспекты

Сделки с недвижимым имуществом в каждой стране различаются. Тем не менее человек, решившийся купить недвижимость за рубежом, должен независимо от целей и стоимости покупки, знать ответы на ключевые вопросы: каким образом объект переходит в собственность нового владельца, каковы налоговые сборы – как однократные при сделке, так и ежегодные при уплате налога на имущество.

Source: pravo.ru