Купив недвижимость в ОАЭ, вы получаете возможность жить в политически и экономически стабильной, развивающейся стране с благоприятным климатом, высоким уровнем и качеством коммунальных услуг, транспорта, инфраструктурой, не уступающей лучшим мировым образцам.

Дубай — самый привлекательный с точки зрения инвестиций город в ОАЭ. Местный рынок в основном ориентирован на обеспеченных клиентов, ищущих элитную недвижимость: огромные виллы, шикарные особняки, квартиры в современных небоскребах. Среди предложений преобладает строящееся жилье.

Цена на недвижимость в ОАЭ зависит от расположения объекта, характера окружающей территории, вида из окна, площади жилища, площади прилегающей территории в случае частного дома и т.д. Самое дорогое жилье в ОАЭ расположено в Дубае, в Абу-Даби и Шардже цены немного ниже. Стоимость квадратного метра в Дубае составляет 5–15 тыс. долл., в Абу-Даби и Шардже 5–10 и 2–4, 5 тыс. соответственно.

Основные формы владения недвижимостью в ОАЭ:

• Фрихолд (freehold) — безусловное право собственности на недвижимость.
• Лизхолд (leasehold) — покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.

Гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), разрешено приобретать недвижимость во фрихолд только в определенных районах эмиратов: Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн. Здания и землю в других местах можно только арендовать на срок до 99 лет (лизхолд). Недвижимость нельзя приобрести во фрихолд в эмиратах Шарджа и Абу-Даби.

Желающие приобрести недвижимость в Эмиратах должны учитывать отсутствие в стране многих налогов. Здесь, к примеру, есть налог, который необходимо уплатить при регистрации собственности (4 %). Но таких расходов, как ежегодный налог на недвижимость, а также налоги на имущество, на добавленную стоимость, с жилого помещения, на прибыль с продажи и многих других просто нет.

Рынок аренды в Дубаи стремительно развивается. Ставки арендной платы растут как в элитных районах — Даунтаун, Дубай-Марина, Пальма-Джумейра, так и в более бюджетных — Джумейра-Лейк-Тауэрс и Дискавери-Гарденс.

Выгодный формат для инвестиций — апарт-отели. В 2012 Дубай принял свыше 10 млн отдыхающих и число гостей города растет с каждым годом. Приезжие часто останавливаются не в гостиницах, а в обслуживаемых апартаментах. Так, в феврале 2013 апарт-отели были заполнены на 88 %. Доход от краткосрочной сдачи в аренду такой недвижимости может достигать 12–15 %. В то время как обычные резидентские апартаменты можно сдавать в долгосрочную аренду и иметь прибыль 5–6 % в год.

Source: tranio.ru